2024年10月人大商学院EMBA中心再次推出月度沙龙系列节目《汇贤论商第七期：推进中国式现代化，构建中国房地产新模式》。中国人民大学商学院副院长赵大旋，京投发展股份有限公司总裁高一轩，融创中国集团人力资源总监徐鹏及高景亚太房地产研究院院长纪文港出席本次活动。

刘晶晶 中国人民大学商学院EMBA中心 执行主任

商学院资深教授与三位房地产行业的杰出企业家校友齐聚一堂，结合理论研究、案例分析及企业管理实践进行了深入而富有前瞻性的探讨。论坛由商学院EMBA中心执行主任刘晶晶主持。

赵大旋 中国人民大学商学院 副院长

赵大旋：地方财政重整与土地市场灵活性

赵大旋指出，地方财政制度的重整是房地产进入新模式的前提条件之一。随着城市收入水平的提高，土地资源的价格将持续上涨，政府应通过更有效的资源配置机制，确保土地资源能够更好地服务于城市发展。同时，提升建筑质量，特别是针对90年代左右的老旧住房进行改造升级，将是未来房地产发展的重要方向。他强调，长期以来，地方政府作为土地的一级开发商，其财政收入高度依赖土地出让金。未来，要让房地产市场的供给更加市场化，就需要地方财政找到新的收入来源，实现收支平衡，从而使土地供给更加灵活，满足市场需求。

高一轩 京投发展股份有限公司 总裁

高一轩：突破传统局限，实现跨界发展

高一轩以檀谷项目为例，详细介绍了京投发展在面对传统房地产市场变化时的创新之路。他提到，近年来我国房地产市场供求关系发生重大变化。居民改善性住房需求增加，对提升居住品质的愿望更为强烈；同时，房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动为主转向存量带动为主，房地产行业开始向美好生活的创造者和城市服务运营转变，未来将突破传统局限，实现跨界发展，打破时空限制，延伸产业链条。除了传统开发业务外，将实现城市更新、社区服务、商业运营等多重业态类型的融合，构建跨行业的生态体系。檀谷项目从2020年开始致力于跨界共创的实践，经过数年的建设与运营，已从基础条件较差的村落发展成为包括公园商业、优质教育配套、高品质住区等元素的生活方式市镇。檀谷的跨界生活方式运营，不仅为区域注入了新的发展活力，还成为北京官方推荐的网红打卡地。檀谷商圈的场景共创模式不仅为房地产行业提供了新的发展思路，也为其他行业的跨界合作提供了新的平台。

徐鹏 融创中国集团人力资源 总监

徐鹏：房地产市场整体上供大于求，市场竞争激烈

2024年上半年，房地产市场整体上供大于求，市场竞争激烈，消费者的信心依然不足。随着央行对个人住房公积金贷款利率的调整和商业贷款政策的放宽，预计将有助于改善房地产企业的资金状况。此外，政府对保障性住房建设、“平急两用”公共设施建设以及城中村改造等三大工程的重点支持，将为房地产行业带来新的发展机遇。他还就房地产企业的组织架构、薪酬管理、人才发展等问题进行了深入分析。面对行业变革，房地产企业必须更加注重人才培养和团队建设，通过优化薪酬策略、稳固员工福利等措施，激发员工的积极性和创造力。

纪文港 高景亚太房地产研究院 院长

纪文港：区域房企面临的挑战与机遇

纪文港从新周期的角度分析了区域房企面临的挑战与机遇。他指出，随着房地产市场的逐渐成熟，过去的高负债、高杠杆、高周转模式已难以为继。他首先对当前中国房地产市场面临的挑战与机遇进行了全面分析。疫情之后，房地产市场正经历深刻的变革，从过去的增量驱动逐步转向存量带动，居民对居住品质的要求日益提升，改善性需求显著增加。在此背景下，如何构建符合中国式现代化需求的房地产新模式，成为行业关注的焦点。此外他从货币政策和市场需求的角度，强调了降低贷款利率对激活房地产市场的积极作用，并呼吁各地应细化实施细则，确保政策有效落地。未来，房企需要更加注重产品的独特性和竞争力，通过创新开发模式，实现可持续发展。他认为：“在新的市场环境下，中小开发商和有特点的开发商将有更多机会脱颖而出。”

圆桌论坛

随着中国式现代化的不断推进，房地产行业将迎来更加广阔的发展空间。房地产企业应积极适应市场变化，加强创新能力建设，不断提升自身竞争力，为推进中国式现代化和构建房地产新模式贡献自己的力量。

此次《汇贤论商》节目不仅为房地产领域的专家学者及企业家校友提供了深入交流的平台，也为广大房地产从业者提供了宝贵的参考和启示。相信在不久的将来，中国房地产市场将在各方的共同努力下，迎来更加美好的明天。